Woningbranche hoopt op maatregelen om buitenlandse beleggers terug te lokken: 'Maar politici zijn alleen bezig om elkaar vliegen af te vangen'

In dit artikel:

Historisch belangrijke buitenlandse beleggers leveren niet langer de duizenden nieuwe huurwoningen die de Nederlandse markt gewend was. Onderzoek van Capital Value toont dat internationale investeerders tussen 2018 en 2022 gemiddeld ongeveer 4.700 nieuwe verhuureenheden per jaar toevoegden; vorig jaar daalde dat naar circa 500, en dit jaar zijn er tot nu toe slechts 65 geregistreerd — met een projecteertotaal van ruwweg 200 woningen voor het hele jaar. Directeur Arjan Peerboom noemt het wegblijven van deze kapitaalstromen een groot gemis voor de woningvoorraad.

De buitenlandse partijen richtten zich vooral op middenhuur en vrije sectorwoningen, precies de segmenten waar het kabinet jaarlijks zo'n 20.000 nieuwbouwwoningen wil bijbouwen. Capital Value en marktpartijen waarschuwen dat Nederlandse institutionele beleggers en corporaties die leemte niet zelf kunnen opvangen. Nederlandse pensioenfondsen blijven wel investeren, mede uit maatschappelijke motieven, maar zij boeken door nieuwe maximale huurregels slechts beperkte rendementen.

Op vastgoedbeurs Provada pleitten marktleiders als Amvest-topvrouw Heleen Aarts en Peerboom voor politieke en fiscale ingrepen om buitenlandse investeerders terug te winnen. Belangrijke knelpunten zijn volgens hen strengere huurwaarborgen en een hogere belastingdruk voor vastgoedinvesteerders; mogelijke oplossingen zijn gelijke fiscale behandeling van binnen- en buitenlandse pensioenfondsen en een verlaging van de overdrachtsbelasting naar ongeveer 6 procent.

Vanuit het ministerie nuanceerde hoofdambtenaar Chris Kuijpers het doembeeld: de nieuwbouwproductie is substantieel — in 2022 werden ruim 90.000 woningen opgeleverd, vorig jaar bijna 80.000, en netto kwam daar na sloopcirca 70.000 bij — maar het blijft onder de doelstelling van 100.000 per jaar. Woningmarktprofessor Peter Boelhouwer waarschuwde dat politieke verdeeldheid in de Tweede Kamer hervormingen bemoeilijkt.

Capital Value meldt dat vier op de vijf internationale beleggers wel in huurwoningen willen blijven investeren, maar buiten Nederland omdat het Nederlandse investeringsklimaat sinds circa 2020 aan aantrekkingskracht heeft ingeboet. Zonder beleidswijzigingen om fiscaliteit en regelgeving concurrerender te maken, verwachten marktpartijen dat het tekort aan middensegmenthuurwoningen zal aanhouden.