Woningmarkt koelt af: prijsstijging vlakt af naar 3% in 2026

In dit artikel:

ABN AMRO ziet voor Nederland in 2026 een afkoeling van de woningmarkt na een sterk 2025. In de bank’s Woningmarktmonitor voorspelt men dat huizenprijzen nog blijven stijgen, maar minder snel: circa 3% in 2026 en 4% in 2027. De vraag wordt afgeremd door oplopende hypotheekrentes — mede verwachtte verhogingen van de ECB — en door economische onzekerheid door onder meer de oorlog in het Midden-Oosten en hogere energieprijzen, wat kopers terughoudender maakt.

Tegelijk houden structurele factoren de markt overeind: reële inkomensgroei in 2025 en een aanhoudend woningtekort voorkomen grotere dalingen, en uitgestelde aankopen kunnen mogelijk in 2027 worden ingehaald. Opvallend is dat prijsstijgingen recent sterker zijn in landelijke gebieden dan in steden, wat past bij een bredere afkoeling.

Het aantal transacties daalt ook; de prognose voor 2026 is bijgesteld van -1% naar -3% en voor 2027 naar -4%. Redenen zijn onder meer onenigheid over prijsverwachtingen tussen kopers en verkopers, weinig nieuwbouw waardoor doorstroming stagneert, en het tijdelijk extra aanbod doordat huurwoningen worden verkocht (“uitponden”) vooral in de eerste helft van 2026. Op aanbodgebied zijn nieuwbouwopleveringen in Q1 2026 7,6% lager dan een jaar eerder; trage planvorming, beperkte bouwcapaciteit en afnemende interesse van particuliere en institutionele beleggers bemoeilijken financiering van projecten.

“Hoewel de economische onzekerheid er in combinatie met stijgende rentes voor zorgt dat de woningmarkt afkoelt, blijft het structurele woningtekort bestaan,” aldus Mike Langen (senior econoom Woningmarkt, ABN AMRO). Daardoor blijven prijzen licht stijgen en staat betaalbaarheid onder druk.