Woningmarkt koelt in 2027 sterker af

In dit artikel:

De Nederlandse woningmarkt ontwikkelt zich dit jaar sterker dan ABN AMRO eerder verwachtte. De bank verhoogde de prognose voor de huizenprijsstijging van 3 naar 3,8 procent. Het aantal woningverkopen daalt naar verwachting slechts 0,5 procent, in plaats van de eerder geraamde 3 procent. Voor 2027 voorziet ABN AMRO echter een duidelijke afkoeling: de prijsstijging wordt bijgesteld van 4 naar 2,5 procent en het aantal transacties kan met 5,5 procent afnemen.

De belangrijkste oorzaak is de hypotheekrente, die volgens de bank langer relatief hoog blijft. Daardoor neemt de leencapaciteit af en komt de vraag naar koopwoningen onder druk te staan. Een daling van de huizenprijzen verwacht ABN AMRO voorlopig niet, omdat de woningmarktfundamenten sterk blijven en het woningtekort groot is.

Landelijk zijn de verschillen aanzienlijk. Vooral Groningen, Drenthe en Gelderland zagen sterke prijsstijgingen. In Amsterdam, dat ABN AMRO als graadmeter beschouwt, stegen de prijzen in het tweede kwartaal slechts 0,8 procent op jaarbasis, tegenover 4,2 procent landelijk en 7,9 procent in Groningen. De afkoeling kan zich daardoor later ook elders manifesteren.

Maatregelen uit de Prinsjesdagplannen veranderen het algemene beeld op korte termijn weinig. Starters kunnen wel profiteren van een hogere vrijstellingsgrens voor de overdrachtsbelasting, van €555.000 naar €615.000 in 2027, en een hogere NHG-grens. Toch blijven hoge rente, afnemende inkomensgroei en beperkte betaalbaarheid knelpunten.