Woningmarkt koelt verder af nu hogere rente de vraag afremt

In dit artikel:

De Nederlandse woningmarkt verliest dit jaar verder vaart door hogere hypotheekrentes en een afnemende vraag, meldt ABN AMRO in de nieuwste Woningmarktmonitor. De bank verwacht wel dat de huizenprijzen in 2026 en 2027 nog blijven stijgen, met respectievelijk 3% en 4%, maar het aantal woningtransacties zal in beide jaren teruglopen.

Volgens ABN AMRO ligt de kern van de afkoeling bij de betaalbaarheid. Veel kopers zitten inmiddels dicht tegen hun maximale leencapaciteit aan; starters worden daarbij het hardst geraakt. Huishoudens lenen al jaren gemiddeld 90% tot 95% van wat op basis van hun inkomen volgens de NIBUD-normen mogelijk is, waardoor er weinig extra ruimte is om de vraag te stimuleren. Hogere lonen zouden kunnen helpen, maar de bank verwacht dat de loonontwikkeling in 2026 en 2027 afzwakt doordat de arbeidsmarkt minder krap wordt. Ook het gebruik van spaargeld staat onder druk door economische onzekerheid en zwakker consumentenvertrouwen.

De rente werkt intussen ook tegen: de ECB heeft de depositorente recent verhoogd en ABN AMRO rekent op verdere renteverhogingen, wat de hypotheekrente waarschijnlijk opnieuw opdrijft en de leencapaciteit verlaagt.

Regionaal zijn de verschillen groot. In landelijke provincies zoals Zeeland, Friesland, Groningen, Drenthe en Limburg stijgen de huizenprijzen nog stevig, terwijl de groei in de steden afvlakt. ABN AMRO ziet dat als een inhaalslag: gebieden die lang achterbleven, trekken nu bij. De bank wijst daarbij op de prijs-inkomensverhouding per provincie, waaruit blijkt dat de Randstad nog altijd duurder is, maar het gat met de rest van het land kleiner wordt.

Aan de aanbodkant blijft het beeld zwak. Hoewel er in de eerste helft van dit jaar 27,6% meer bouwvergunningen zijn afgegeven, leidt dat nog niet tot meer nieuwbouw. Netcongestie, personeelstekorten en hogere materiaalprijzen vertragen projecten, terwijl internationale beleggers minder actief zijn. Ook de verkoopgolf van particuliere verhuurders loopt af, waardoor het aantal te koop staande woningen laag blijft en doorstroming verder stokt.