Woonalliantie wil ingreep in Box 3 om woningbouw te redden

In dit artikel:

De ambitie van het kabinet-Jetten om jaarlijks 100.000 woningen te bouwen, waarvan twee derde betaalbaar moet zijn, is volgens de Woonalliantie niet haalbaar zonder aanvullende financiële maatregelen. De coalitie van provincies, gemeenten, bouwbedrijven, projectontwikkelaars, beleggers en woningcorporaties wijst erop dat eerdere kabinetten hetzelfde doel al niet bereikten. Volgens CBS-cijfers is het aantal opgeleverde woningen de afgelopen jaren zelfs gedaald.

Het kabinet neemt al maatregelen, zoals snellere procedures, soepelere regels, meer regie vanuit het Rijk, investeringen in infrastructuur en de aanwijzing van dertig grootschalige bouwlocaties. Ook knelpunten rond stikstof en netcongestie worden aangepakt. De Woonalliantie vindt dat noodzakelijk, maar onvoldoende. Door stijgende bouwkosten, lange procedures en beperkte rendementen zijn woningbouwprojecten volgens de organisaties financieel te onzeker. Vooral sociale huur en middenhuur zijn problematisch, omdat de huurprijzen gereguleerd zijn terwijl de bouwkosten sterk zijn gestegen. Daardoor kunnen plannen blijven liggen of vallen complete gebiedsontwikkelingen stil.

In een brief aan de Taskforce Versnelling Woningbouw, een groep van zes ministers onder leiding van premier Rob Jetten, doet de alliantie acht voorstellen. Woningcorporaties zouden opnieuw een belastingvrije herbestedingsreserve moeten krijgen, zodat zij meer winst in nieuwbouw kunnen steken. Daarnaast vraagt de sector om Haagse cofinanciering voor infrastructuur en andere kosten die projecten onrendabel maken.

Verder wil de Woonalliantie de overdrachtsbelasting op vastgoed, behalve de eigen woning, verlagen van 10,4 naar 6 procent. De belasting voor woningbeleggers moet worden gebaseerd op het werkelijke rendement, waarbij kosten aftrekbaar zijn en papieren waardestijgingen buiten beschouwing blijven. Buitenlandse pensioenfondsen zouden fiscaal gelijk moeten worden behandeld aan Nederlandse fondsen wanneer zij in Nederlandse woningen investeren.

Voor middenhuur vraagt de alliantie om gerichte subsidies per gebouwde woning. Ook moet snel worden onderzocht wat het wettelijke huurprijsmaximum in dit segment betekent voor bestaande huurwoningen en nieuwbouw, waarna de regels zo nodig moeten worden aangepast. Tot slot wil de sector dat woningcorporaties worden uitgezonderd van bepaalde renteaftrekbeperkingen uit de Europese ATAD-regels. Volgens de alliantie zouden deze maatregelen investeringen weer aantrekkelijk maken. Het kabinet moet de voorstellen meenemen in de augustusbesluitvorming over de begroting voor volgend jaar; het is nog onzeker of dat gebeurt.